양도 소득세 자동계산기
양도소득세 가 무엇인지 양도소득세율은 어떻게 계산하는지 양도 소득세 계산 방법이 궁금하신분은 아래를 확인해주세요.
양도소득세 계산기 목차는 다음과 같습니다.
1.양도 소득세란?
2.양도 소득세 계산방법 (사람 vs 계산기)
3.양도 소득세 신고기간
4.양도 소득세 Q&A 및 계산사례
1. 양도 소득세란?
양도 소득세란 쉽게 말해서 자산(건물, 토지, 주식)을 누군가에게 양도하여 벌어들인 자본 이익에 대해
부과하는 세금을 양도 소득세라고 합니다. 집, 땅 팔고 수익 나면 그에 대한 세금을 내는 것
1년 전에 9억에 샀던 토지나 건물을 1년 후에 12억 원에 팔아 3억 원의 양도차익을 거두었을 때
여기에 부과하는 세금이 양도 소득세이다.
양도소득세 계산기
EX ) 아파트 취득가액 ( 내가 산금액 ) = 2억
아파트 매매가액 ( 내가 판금액 ) = 3억
아파트 매매 수익 = 3억 - 2억
양도소득세 과세대상금액 = 1억
양도를 하게 되는 그 시점이 바로 과세 시점입니다.
2. 양도 소득세 계산방법 (사람 vs 계산기)
양도 소득세 계산 방법은 다음과 같습니다.
양도소득세 계산 순서
1) 양도소득금액 산출 : 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유 특별공제액
2) 양도소득 과세표준 산출 : 양도소득금액 - 기본공제
3) 양도소득 산출세액 계산 : 양도소득 과세표준 X 세율
어려운 단어들이 나오면서 머리가 아파오기 시작합니다.
양도소득세 계산기
주요 내용만 보면 과세표준이 1200만 원 이하일 경우는 6% 세율이나
5억 원을 초과하는 시점에서 세율은 42%입니다.
예시로 계산해보겠습니다.
EX ) 아파트 취득가액 ( 내가 산금액 ) = 2억
아파트 매매가액 ( 내가 판금액 ) = 3억
필요경비 = 1천만 원
기본공제액 = 0원
아파트 매매 수익 = 3억 - 2억 - 필요경비 - 기본공제액
양도소득세 과세대상금액 = 9천만 원
양도소득세 계산기
장기보유 공제액과 기본공제액을 0원으로 두고 계산하였습니다.
장기보유 공제액이 해당되고 기본공제액이 크다면 자연스럽게 과세대상금액이 낮아집니다.
너무 복잡하고 이해가 안 되시나요?
무슨 말인지 모르시겠다고요?
그럼 우리에겐 양도소득세 계산기 가 있습니다.
양도 소득세 자동계산기
양도소득세 계산기
거래대상 : 주택, 비사업용 토지, 기타
보유주택 : 1 주택 2 주택 3 주택 이상
대상지역 : 조정대상지역인지 아닌지 체크하시면 됩니다.
추가사항 : 공동명의 부분 해당되시면 체크
양도가액, 취득가액, 필요경비, 양도일자, 취득일자, 거주 시간 선택하시고
계산 버튼 클릭하시면 자동으로 계산되어 나옵니다.
양도소득세 계산기
위에서 예시로든 2억에 사서 3억에 팔고 필요경비가 천만 원 기준으로 계산하면
총 양도소득세 납부액은 = 17,358,000원입니다.
아래에 추가 설명까지 나오는데 다음과 같습니다.
보유기간이 2년 이상인 경우에만 1세대 1 주택으로 인정받을 수 있습니다.
기본공제 250만 원(납세의무자 별 연 1회 공제)이 적용되었습니다.
올해 기본공제를 받은 적이 있을 경우, 총납부액에 차이가 발생할 수 있습니다.
3. 양도 소득세 신고기간
양도소득세의 신고기간은 예정신고와 확정신고 2가지가 있습니다.
예정신고
양도일이 속하는 달의 말일부터 ~ 2개월 이내입니다.
예를 들어 양도를 한 시점이 2020년 3월 5일인 경우
예정신고세액은 2020년 5월 31일까지 납부해야 합니다.
확정신고
과세기간 내 양도소득금액이 있는 경우,
과세기간의 다음 연도 5월 확정신고와 함께 확정신고세액을 납부해야 합니다.
예정신고를 한 경우 별로도 확정신고를 하지 않아도 되나 해당 연도에 예정신고를 2회 이상 한 경우
(2건 이상의 부동산을 양도하는 경우) 확정신고를 해야 합니다.
4. 양도 소득세 Q & A 및 계산사례
Q. 양도 소득세 리모델링 공사비용 필요경비로 인정받을 수 있나요?
(시스템 에어컨 설치비, 아파트 베란다 확장 공사비)
A. 부동산의 가치를 증가시키는 비용은 필요경비로 인정 가능합니다.
중개수수료 나 세무사 또는 법무사 비용
리모델링 공사비(베란다 확장), 보일러 교체, 에어컨 비용 등
하지만 경미한 개량 등을 위해 사용된 비용은 필요 경비 인정 X
양도소득세 계산기
- 도배 및 장판
- 싱크대 교체
- 벽면 도색
Q. 9억 원 시세의 아파트 거래 시 공인중개사 수수료는 얼마인가요?
A. 9억원 이상의 매매거래의 경우, 거래금액의 1천 분의 9, 즉 0.9%를 한도로
공인중개사와 중개의뢰인이 협의하여 중개보수를 결정하면 됩니다.
따라서 9억 원의 0.9%인 810만 원이 중개보수의 한도이며
이 금액 이내에서 공인중개사와 합의하시면 됩니다.
중개보수 요율은 국토교통부령과 특별시ㆍ광역시ㆍ도 또는 특별자치도의 조례로 정해집니다.
따라서 거래대상과 지역 또는 시기에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
아래는 서울시와 경기도의 중개보수 요율표입니다.
양도소득세 계산기
거래금액이 1억 5천만 원인 주택의 매매 : 150,000,000원 × 1천 분의 5 = 750,000원
※ 750,000원이 한도액(80만 원) 보다 작으므로 중개보수 법정한도가 됨
거래금액이 9천만 원인 주택의 임대차(전세) : 90,000,000원 × 1천 분의 4 = 360,000원
※ 360,000원이 한도액(30만 원) 보다 크므로 30만 원이 중개보수 법정한도가 됨
거래금액이 5억 원인 주택의 매매 : 500,000,000원 × 1천 분의 4 = 2,000,000원
※ 2억 원 이상의 경우 한도액이 없으므로 2,000,000원이 법정한도가 됨
분양 가격 2억 원인 분양권
(계약금 2천만 원과 중도금 3천만 원을 지급하고 프리미엄이 1천5백만 원이고 매매가 허용된 분양권)
매매의 중개보수 한도는 (2천만 원+3천만 원+1천5백만 원) × 1천 분의 5 = 325,000원이 됨
※ 분양권의 거래금액 = 거래 당시 지급된 총액(계약금, 중도금, 잔금) + 프리미엄
양도 소득세율은 정해져 있지만 매년 변동이 가능하기 때문에
양도하기 전에 변동사항이 없는지 다시 한번 확인해주셔야 합니다.
이상으로 알고 싶은 정보에서 소득세 계산기와 관련된 정보를 알아보았습니다.
궁금하시거나 질문 있으시면 댓글 달아주시면 감사하겠습니다.
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